2011-2015年中國(guó)二手房交易行業(yè)市場(chǎng)分析與投資前景研究報(bào)告

博思數(shù)據(jù)研究中心 http://www.yimagj.com
報(bào)告說(shuō)明:

    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2011-2015年中國(guó)二手房交易行業(yè)市場(chǎng)分析與投資前景研究報(bào)告》側(cè)重對(duì)二手房交易行業(yè)運(yùn)行環(huán)境、市場(chǎng)格局、產(chǎn)品市場(chǎng)供需、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的研究和行 業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)。通過(guò)研究二手房交易行業(yè)市場(chǎng)的特征、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)，使企業(yè)和投資者對(duì)二手房交易行業(yè)整個(gè)市場(chǎng)的脈絡(luò)更為清 晰，從而保證投資者做出更為正確的決策。

    二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)可非議是其中一個(gè)橋梁，所以，今后北京乃至全中國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司必將走向一個(gè)高峰，此中競(jìng)爭(zhēng)也將迅速擴(kuò)大，經(jīng)紀(jì)人的地位也會(huì)得到更多百姓的認(rèn)可。 
    面對(duì)商品房?jī)r(jià)格的逐漸增長(zhǎng)，很多消費(fèi)者把目光聚焦到二手房市場(chǎng)，戶型好、價(jià)格適度、選擇范圍廣、現(xiàn)房設(shè)施一目了然等優(yōu)勢(shì)，使二手房受到越來(lái)越多的人關(guān)注。盡管最近幾年我國(guó)二手房交易市場(chǎng)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,然而就整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模以及供需情況而言還有較大的缺口。

第一章 2010-2011年全球二手房市場(chǎng)運(yùn)行總況
第一節(jié) 2010-2011年全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析
一、經(jīng)濟(jì)衰退隱約見(jiàn)底，局部復(fù)蘇初現(xiàn)端倪
二、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定
三、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況冷熱不均
四、我國(guó)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然嚴(yán)峻
第二節(jié) 2010-2011年美國(guó)二手房市場(chǎng)聚焦
一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷售
二、二手房越舊越好賣
三、平均每隔六七年就要換一次房
四、貸款買房是最主要的購(gòu)房形式
五、2010-2011年美國(guó)二手房銷售增長(zhǎng)率
1、美國(guó)1月二手房銷售情況及同比分析
2、美國(guó)2月二手房銷售情況及同比分析
3、美國(guó)3月二手房銷情況及同比分析
4、美國(guó)4月二手房銷售情況及同比分析
5、美國(guó)5月二手房銷售情況及同比分析
6、美國(guó)6月二手房銷情況及同比分析
7、美國(guó)7月二手房銷售情況及同比分析
第三節(jié) 2010-2011年澳大利亞二手房市場(chǎng)透析
一、裝修齊全
二、銀行提供的貸款金額可占到整個(gè)房?jī)r(jià)比重
第四節(jié) 2010-2011年英國(guó)二手房市場(chǎng)分析
一、七八年就換一次房
二、住房貸款利率不斷下降
第五節(jié) 2010-2011年中國(guó)香港二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、香港樓市以二手房為主導(dǎo)
二、樓市表現(xiàn)較為反覆
三、住宅租金高速上升
四、香港二手房市場(chǎng)交易下降

第二章2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境解析
第一節(jié)2010-2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、中國(guó)GDP分析
二、中國(guó)匯率調(diào)整分析
三、中國(guó)CPI指數(shù)分析
四、中國(guó)固定資產(chǎn)投資情況
五、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響分析
第二節(jié)2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)政策環(huán)境分析
一、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》
二、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》
三、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》
四、2010-2011年銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)社會(huì)環(huán)境分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)升溫或難持續(xù)
二、2010-2011年上半年居民收入分析

第三章2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行新形勢(shì)透析
第一節(jié) 2010-2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
第二節(jié) 2010-2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

第四章2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)走勢(shì)剖析
第一節(jié)2010-2011年中國(guó)二手房交易量分析
一、2008年成交量分析
二、2009年成交量分析
三、201年成交量情況
四、成交量同比分析
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)二手房交易價(jià)格分析
一、成交價(jià)格分析
二、價(jià)格指數(shù)情況
第三節(jié)2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)特點(diǎn)分析
第四節(jié)2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)存在問(wèn)題分析
一、行業(yè)規(guī)范尚不完整
二、企業(yè)間還存在無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)
三、經(jīng)紀(jì)公司坑害消費(fèi)者利益
四、客戶損害中介企業(yè)合法利益

第五章2010-2011年中國(guó)二手房重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行分析
第一節(jié) 北京
一、北京二手房市場(chǎng)影響因素
二、2010-2011年北京二手房成交量分析
三、北京二手房交易雙方博弈分析
四、75后年輕買家成二手房市場(chǎng)主力
五、一二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
六、中介二手房交易競(jìng)爭(zhēng)白熱化
第二節(jié) 上海
一、上海二手房市場(chǎng)特征分析
二、上海二手房市場(chǎng)走勢(shì)分析
三、上海二手房市場(chǎng)后市預(yù)測(cè)
第三節(jié) 廣州
一、一、二手聯(lián)動(dòng)成淡市亮點(diǎn)
二、二手樓或局部“供大于求”
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)數(shù)量一直在增加
第四節(jié) 深圳
一、深圳市2010年4月份搜房網(wǎng)二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
二、深圳二手房退房潮暗涌
三、深圳暫停發(fā)放三套房以上房貸及影響分析
四、深圳新房成交低迷價(jià)格依然堅(jiān)挺
六、深圳市二手房市場(chǎng)預(yù)測(cè)
第五節(jié) 天津
一、“天津模式”分析
二、天津二手房市場(chǎng)分析
三、2010年5月初天津商品房二手房銷售情況
四、未來(lái)天津二手房市場(chǎng)博弈中的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

第六章 2010-2011年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)行業(yè)
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析
一、土地管理逐步規(guī)范
二、房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有抬頭跡象
四、房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)
五、市場(chǎng)調(diào)控仍需大力改進(jìn)
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況
一、我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)
二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)
三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)
四、分類別樓盤(pán)市場(chǎng)形勢(shì)
第四節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2010年1-11月商品房施工面積及同比增長(zhǎng)情況
二、2010年1-11月商品房竣工面積及同比增長(zhǎng)情況
三、2010年1-11月土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)情況
四、2010年1-11月商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況
五、2010年1-11月商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況
六、2010年1-11月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額及同比增長(zhǎng)情況
七、2010年1-11月其它工程用途類投資完成額及同比增長(zhǎng)情況
八、2010年1-11月辦公樓投資完成額及同比增長(zhǎng)情況
九、2010年1-11月住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況
十、2010年11月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)表
第五節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析
二、中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析
第六節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題以及負(fù)面影響
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新矛盾
四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問(wèn)題
第七節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要對(duì)策分析
二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控措施
三、克服房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析

第七章 2010-2011年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)中介行業(yè)
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展階段分析
一、萌芽階段(1988-1995年)
二、起步階段(1996-1999年)
三、快速發(fā)展期(2000年至今)
第二節(jié)2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要性分析
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的潤(rùn)滑劑
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有較大的社會(huì)效益
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度剖析
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍分析
二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式分析
三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析
四、房地產(chǎn)中介與二手房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)分析
第四節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析
二、房產(chǎn)中介行業(yè)"馬太效應(yīng)"現(xiàn)象
三、經(jīng)營(yíng)模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變
四、香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢(shì)進(jìn)京 高調(diào)開(kāi)店
第五節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題分析
一、法律法規(guī)體系不完善
二、缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升
三、中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范
四、中介機(jī)構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)尚待強(qiáng)化
五、行業(yè)監(jiān)管不力
第六節(jié) 未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場(chǎng)空間
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自身發(fā)展將進(jìn)一步拓展已有的市場(chǎng)空間

第八章 2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)營(yíng)銷分析
第一節(jié) 二手房銷售管理目標(biāo)分析
一、制定
二、實(shí)施步驟
三、考核
四、激勵(lì)
第二節(jié) 2010-2011年蘇州樓市營(yíng)銷策略分析
一、廣告轟炸
二、低起價(jià)
三、免費(fèi)送禮
四、一口價(jià)
五、特價(jià)房
六、打折銷售
七、無(wú)理由退房
八、保值計(jì)劃
九、靈活付款
十、流轉(zhuǎn)房
十一、試住促銷
十二、開(kāi)盤(pán)發(fā)力
第三節(jié) 2010-2011年廣州樓市營(yíng)銷策略分析
一、降價(jià)
二、增加產(chǎn)品價(jià)值
三、增加個(gè)性化服務(wù)
第四節(jié) 2010-2011年西安樓市營(yíng)銷策略分析
一、以價(jià)換量、快速出貨
二、調(diào)整產(chǎn)品線、捕捉市場(chǎng)空白點(diǎn)
三、體驗(yàn)式營(yíng)銷、開(kāi)展客戶營(yíng)銷
第五節(jié) 客戶心理策略分析

第九章 2010-2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況解析
第一節(jié) 易居（中國(guó)）控股有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)
三、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
四、易居中國(guó)對(duì)2010-2011年充滿信心
五、戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)
四、國(guó)際品牌的本土崛起
五、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)共同成長(zhǎng)
第三節(jié) 我愛(ài)我家控股公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、運(yùn)作模式
第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營(yíng)特色
第五節(jié) 滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、戰(zhàn)略規(guī)劃
第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、中聯(lián)地產(chǎn)雄鷹會(huì)
三、企業(yè)文化
四、發(fā)展前景
第七節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)
三、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

第十章 2011-2015年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)策分析
第一節(jié) 2011-2015年中國(guó)二手房交易新趨勢(shì)探析
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)二手房貸款市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對(duì)策
一、二手房貸款市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題
二、發(fā)展對(duì)策
第三節(jié) 2011-2015年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展的政策建議
一、及時(shí)有效地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策
二、嚴(yán)肅金融政策，嚴(yán)把信貸關(guān)
三、合理使用住房公積金，降低普通居民購(gòu)房成本
四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)化和科學(xué)化
第四節(jié) 2011-2015年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策分析
一、政府政策要先行
二、加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
三、加大金融服務(wù)力度

第十一章 2011-2015年中國(guó)二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)二手房投資概況
一、二手房投資概況
二、稅收優(yōu)惠政策解讀
三、二手房投資新渠道
第二節(jié)2011-2015年中國(guó)二手房行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
一、二手房區(qū)域投資潛力分析
二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫
第三節(jié)2011-2015年中國(guó)二手房行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)
二、信貸風(fēng)險(xiǎn)
三、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 專家投資建議

圖表目錄：
圖表：2010-2011年第一季度上海二手房均價(jià)周走勢(shì)情況
圖表：2010-2011年深圳二手房周成交量走勢(shì)圖
圖表：2010-2011年深圳二手房各區(qū)成交對(duì)比走勢(shì)圖
圖表：2010-2011年第一季度深圳二手房成交情況
圖表：2010-2011年第一季度各區(qū)所占市場(chǎng)份額情況
圖表：2010-2011年第一季度消費(fèi)者購(gòu)房動(dòng)機(jī)比較圖
圖表：2010-2011年第一季度深圳三級(jí)市場(chǎng)成交量與成交均價(jià)比較情況
圖表：2010-2011年第一季度天津各區(qū)域二手房總成交面積對(duì)比圖
圖表：2010-2011年第一季度天津各區(qū)域二手房成交價(jià)格對(duì)比圖
圖表：2009年1-7月上海二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)情況
圖表：2009年1-7月上海二手房掛牌量情況
圖表：2009年7月上海市二手房區(qū)域均價(jià)
圖表：2009年7月上海市二手房掛牌量
圖表：2009年7月上海漲幅最快的前十位小區(qū)排行表
圖表：20090年7月上海跌幅最快的前十位小區(qū)排行表
圖表：2008-2009年7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2006-2009年天津二手房成交走勢(shì)圖
圖表：2008-2009年天津二手房成交走勢(shì)圖
圖表：2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交面積對(duì)比圖
圖表：2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交均價(jià)對(duì)比圖
圖表：2009年第一季度至2010年第一季度天津二手房成交情況
圖表：2009年第一季度至2010年第一季度天津中心城區(qū)二手房成交情況
圖表：2009年第一季度至2010年第一季度天津各區(qū)域二手房成交比重對(duì)比圖
圖表：2009年第一季度至2010年第一季度天津各區(qū)域二手房成交價(jià)走勢(shì)圖
圖表：2008年-2009年深圳二手房月成交價(jià)格走勢(shì)圖
圖表：2008年-2009年深圳各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖
圖表：2009年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度情況
圖表：2009年北京市二手房成交套數(shù)情況
圖表：2009年北京市二手房交易面積情況
圖表：2009年北京市二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)圖
圖表：2009年1-12月全國(guó)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)情況
圖表：2009年1-12月全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)情況
圖表：2009年1-12月全國(guó)二手房非住宅價(jià)格指數(shù)情況
圖表：2009年1-12月二手房普通住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況
圖表：2009年1-12月二手房高檔住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況
圖表：2009年1-6月北京新房、二手房成交平均面積情況
圖表：2007-2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2004-2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度情況
圖表：2004-2009年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度情況
圖表：歷年來(lái)各季度全國(guó)二手住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況
圖表：二手房各面積區(qū)間成交量情況
圖表：成交面積分布比例
圖表：成交均價(jià)分布比例
圖表：成交總價(jià)分布比例 

    通過(guò)《2011-2015年中國(guó)二手房交易行業(yè)市場(chǎng)分析與投資前景研究報(bào)告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場(chǎng)、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場(chǎng)供需、有效客戶、潛在客戶等詳實(shí)信息，為研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價(jià)、營(yíng)銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。