中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及收入規(guī)模增速分析

    房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程。

    房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的一部分，受房地產(chǎn)業(yè)的變化影響比較大。，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r之間存在著十分緊密的關(guān)系。一系列的研究和實(shí)證分析也表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈高度的正相關(guān)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率越高，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度也越快。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性分析由于房地產(chǎn)業(yè)本身的特性決定了其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，能夠直接或間接地拉動(dòng)和影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

    我國(guó)在1992年建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，1995年實(shí)施了全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試制度，1998年開始實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員持證上崗制度。近幾年，我國(guó)從事房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)數(shù)量大幅上升，幾萬人取得執(zhí)業(yè)資格業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員超過25萬人。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)活躍在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、房屋拆遷補(bǔ)償以及稅收、公司上市、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組等各種業(yè)務(wù)之中，房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)已成為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)。

    目前我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的歷史時(shí)期，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不斷增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)需求產(chǎn)生有力的拉動(dòng)作用，并對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)造有利條件。房地產(chǎn)估價(jià)的應(yīng)用領(lǐng)域大都與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)，下游領(lǐng)域的應(yīng)用都有著廣闊的市場(chǎng)開拓空間。

2011-2015年我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收入規(guī)模增速
 

資料來源：資料整理

    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)深度調(diào)研與投資前景研究報(bào)告》，2014年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估總價(jià)值達(dá)223.5萬億元，營(yíng)業(yè)收入為491.5億元，其中一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估總值達(dá)69.3萬億元，營(yíng)業(yè)收入為47.4億元。近幾年我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模如下圖所示：

2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模
 

資料來源：資料整理

    目前，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)集中度非常低，主要原因就在于同質(zhì)化嚴(yán)重，技術(shù)水平不高。同質(zhì)化的最終結(jié)果就是各評(píng)估機(jī)構(gòu)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力、各估價(jià)師缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力。最終造成我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)眾多，規(guī)模較小，市場(chǎng)集中度低。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)一級(jí)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)數(shù)量高達(dá)四百多家，但收入總和還不到行業(yè)的四分之一，可見行業(yè)集中度之低。