博思數(shù)據(jù)：近期內(nèi)我國建筑施工行業(yè)難升溫房地產(chǎn)景氣指數(shù)繼續(xù)低位運(yùn)行

2014-05-28 來源：博思數(shù)據(jù)研究中心 8條評(píng)論

導(dǎo)讀: 博思數(shù)據(jù)：近期內(nèi)我國建筑施工行業(yè)難升溫房地產(chǎn)景氣指數(shù)繼續(xù)低位運(yùn)行，2012年國內(nèi)建筑施工企業(yè)總計(jì)達(dá)到75280個(gè)，其中國有企業(yè)4602個(gè)、集體企業(yè)4640個(gè)、港澳臺(tái)投資企業(yè)385個(gè)、外商投資企業(yè)295個(gè)，其他建筑施工企業(yè)達(dá)65358個(gè)；進(jìn)入2013年，國內(nèi)建筑施工企業(yè)總計(jì)達(dá)到76087個(gè)，其中國有企業(yè)4533個(gè)、集體企業(yè)4582個(gè)、港澳臺(tái)投資企業(yè)394個(gè)、外商投資企業(yè)307個(gè)，其他企業(yè)達(dá)66271個(gè)。

伴隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展和固定資產(chǎn)投資的大規(guī)模增長，建筑施工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位越來越明顯。按2005年的數(shù)據(jù)分析，在國民經(jīng)濟(jì)20個(gè)行業(yè)中，建筑業(yè)排名第五，占我國國內(nèi)生產(chǎn)總值5.4%的份額。從歷史數(shù)據(jù)看，建筑業(yè)增加值從1978年的138.2億元發(fā)展到2013年38995億元，成為國民經(jīng)濟(jì)中重要的支柱產(chǎn)業(yè)。除了90年代初有短期的波動(dòng)外，建筑施工業(yè)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中一直保持著5%～6%左右的份額，支柱產(chǎn)業(yè)的地位十分穩(wěn)定。此外，施工業(yè)還每年為國家創(chuàng)造300億美元左右的外匯收入，是我國對(duì)外貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)合作的一支重要力量。

國際經(jīng)驗(yàn)表明：在加速工業(yè)化、城市化時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，固定資產(chǎn)投資比重呈快速上升趨勢，建筑施工業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的地位會(huì)不斷增強(qiáng)。我國目前尚處于加速工業(yè)化和城市化的上升期，建筑施工行業(yè)的產(chǎn)出份額會(huì)將進(jìn)一步提高，建筑施工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位還會(huì)進(jìn)一步提高和加強(qiáng)。

數(shù)據(jù)來源：中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)

我國建筑業(yè)施工企業(yè)中，其他類型的企業(yè)數(shù)量逐步增長、這也體現(xiàn)國內(nèi)建筑施工企業(yè)正朝著多元化發(fā)展，集體企業(yè)和國有企業(yè)占依舊比外資和港澳臺(tái)投資企業(yè)多。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2012年國內(nèi)建筑施工企業(yè)總計(jì)達(dá)到75280個(gè)，其中國有企業(yè)4602個(gè)、集體企業(yè)4640個(gè)、港澳臺(tái)投資企業(yè)385個(gè)、外商投資企業(yè)295個(gè)，其他建筑施工企業(yè)達(dá)65358個(gè)；進(jìn)入2013年，國內(nèi)建筑施工企業(yè)總計(jì)達(dá)到76087個(gè)，其中國有企業(yè)4533個(gè)、集體企業(yè)4582個(gè)、港澳臺(tái)投資企業(yè)394個(gè)、外商投資企業(yè)307個(gè)，其他企業(yè)達(dá)66271個(gè)。

據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014-2019年建筑施工行業(yè)市場監(jiān)測及投資前景研究報(bào)告》表明：2013年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為97.21，比上月提高0.83點(diǎn)。在經(jīng)過連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下降后觸底回升，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)雖然仍不及年初，但已經(jīng)超過2012年同期。11、12月各指標(biāo)的上揚(yáng)，是年末房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升的關(guān)鍵。若2014年房地產(chǎn)行業(yè)與市場環(huán)境穩(wěn)定，政策調(diào)整頻率下調(diào)，開發(fā)景氣指數(shù)有望持續(xù)回升。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

2014年3月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱"國房景氣指數(shù)")為96.4，比上月下降0.5點(diǎn)。自去年四季度前后，房地產(chǎn)市場宏觀政策發(fā)生變化，多地出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策，截至目前，整體性的信貸收緊狀況延續(xù)，又暫時(shí)未現(xiàn)明顯的地方性政策放松，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢下行趨勢日益明顯。

2014年一季度，房地產(chǎn)市場環(huán)境不容樂觀，尤其對(duì)景氣指數(shù)影響較大的投資、開發(fā)等先行指標(biāo)以及銷售現(xiàn)狀表現(xiàn)出低落態(tài)勢。從宏觀角度看，今年一季度，我國GDP同比增長7.4%，較往年明顯降低，經(jīng)濟(jì)內(nèi)增長動(dòng)力減弱，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)投資也會(huì)受到影響，在短周期內(nèi)，或許持續(xù)保持在20%以內(nèi)的增長速度。

2014年"兩會(huì)"提出"雙向調(diào)控"思路之后，目前還未出現(xiàn)明顯的政策放松信號(hào)，因此，定向?qū)捤傻恼{(diào)控思路暫時(shí)沒有對(duì)市場信心產(chǎn)生提振作用。相反，近期多個(gè)城市降價(jià)、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息使購房者降價(jià)預(yù)期加深，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場難以大幅升溫，房地產(chǎn)景氣指數(shù)還將低位運(yùn)行。

中國房地產(chǎn)市場分析與投資前景研究報(bào)告

報(bào)告主要內(nèi)容

行業(yè)解析

全球視野

政策環(huán)境

產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

技術(shù)動(dòng)態(tài)

細(xì)分市場

競爭格局

典型企業(yè)

前景趨勢

進(jìn)出口跟蹤

產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查

投資建議

申明:

1、博思數(shù)據(jù)研究報(bào)告是博思數(shù)據(jù)專家、分析師在多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上通過調(diào)研、統(tǒng)計(jì)、分析整理而得，報(bào)告僅為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未經(jīng)授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告內(nèi)容。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接撥打博思數(shù)據(jù)免費(fèi)客服熱線（400 700 3630）聯(lián)系。
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