2024-2030年中國土地開發(fā)市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2024-2030年中國土地開發(fā)市場分析與投資前景研究報告》介紹了土地開發(fā)行業(yè)相關(guān)概述、中國土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境、分析了中國土地開發(fā)行業(yè)的現(xiàn)狀、中國土地開發(fā)行業(yè)競爭格局、對中國土地開發(fā)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資土地開發(fā)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
土地開發(fā)從廣義上來講，是指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動，包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營程度。
土地開發(fā)一般分為一級開發(fā)和二級開發(fā)。1）土地一級開發(fā)，是指政府實施或者授權(quán)其他單位實施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為，包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。2）土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán)后，直接對土地進行開發(fā)建設(shè)的行為。本報告通過結(jié)合二級市場的需求現(xiàn)狀，各主要經(jīng)濟區(qū)域土地開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀與潛力及土地開發(fā)行業(yè)外部宏觀環(huán)境，為相關(guān)開發(fā)企業(yè)及投資機構(gòu)研究分析、闡明土地一級開發(fā)市場的行業(yè)前景調(diào)研與機會、盈利模式及如何做到風(fēng)險規(guī)避。
長期以來，我國土地一級開發(fā)市場由政府壟斷，市場化運作經(jīng)驗缺失，“生地出讓”、“一二級聯(lián)動”等土地開發(fā)模式占據(jù)主流。但從近些年土地開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展情況來看，土地一級開發(fā)越來越成為一項獨立的業(yè)務(wù)，“政府主導(dǎo)、市場化運作”趨勢明顯。在大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，各級地方政府都面臨新城擴張和舊城改造升級的壓力，對新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地的開發(fā)需求放量增長，政府建設(shè)融資需求大增，土地一級開發(fā)迎來市場化蛻變良機。
不少企業(yè)及投資機構(gòu)開始在土地一級開發(fā)市場布局，進入企業(yè)呈遞增趨勢。根據(jù)產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)研情況，目前業(yè)內(nèi)競爭者主要包括各級政府的城投公司，如云南城投、中天城投等；建筑類企業(yè)，如中國中鐵、中南建設(shè)等；房地產(chǎn)及其他綜合類企業(yè)，如北京城建、天房發(fā)展等。市場呈現(xiàn)出較為明顯的地域特征，開發(fā)規(guī)模較小，缺乏區(qū)域間的資源整合和有效競爭，尚未出現(xiàn)跨區(qū)域運作的專業(yè)品牌開發(fā)企業(yè)，與二級開發(fā)市場的市場化程度相差甚遠。
隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，土地作為一種稀缺資源，政府對其管理和控制將更加嚴格。在政府主導(dǎo)的土地一級開發(fā)市場上，那些具備較強實力且具有良好運作模式的投資人將更受政府青睞，有機會取得更多的市場份額，并以此樹立企業(yè)品牌。目前，政府還未對一級開發(fā)投資人的資質(zhì)、注冊資本等方面做出嚴格要求，但政府對土地一級開發(fā)市場制定相應(yīng)規(guī)范是遲早的事情，企業(yè)應(yīng)及早介入土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)，在市場上占得先機。

報告目錄：
第1章：中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析
1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義
1.1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義
1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類
（1）土地一級開發(fā)
（2）土地二級開發(fā)
1.1.3 土地開發(fā)流程綜述
（1）土地一級開發(fā)流程
（2）土地二級開發(fā)流程
1.1.4 土地開發(fā)基本原則
1.1.5 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程
1.2 土地開發(fā)模式分析
1.2.1 土地一級開發(fā)模式
（1）政府獨立開發(fā)模式
（2）城市運營開發(fā)模式
（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式
（4）一級開發(fā)招投標模式
（5）土地整備模式
1.2.2 土地二級開發(fā)模式
（1）公建配套開發(fā)模式
1）PPP（公私合營）模式
2）BOT（運營—移交）模式
3）TOT（移交—經(jīng)營—移交）模式
4）PFT（私營機構(gòu)融資）模式
（2）商品房開發(fā)模式
（3）工業(yè)園開發(fā)模式
第2章：中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析
2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢
2.1.3 經(jīng)濟環(huán)境與行業(yè)的相關(guān)性分析
2.2 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析
2.2.1 城市土地出讓制度分析
（1）土地儲備制度分析
（2）土地出讓金制度分析
（3）土地招拍掛制度分析
2.2.2 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析
2.2.3 土地調(diào)控政策的效果分析
2.2.4 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響
（1）土地供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響
（2）土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響
（4）土地供應(yīng)價格對房地產(chǎn)市場的影響
2.3 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析
2.3.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程分析
2.3.2 中國城鎮(zhèn)化推進政策匯總
2.3.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析
2.4 土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)分析
2.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
（1）房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析
（2）房地產(chǎn)開發(fā)商投資規(guī)模分析
（3）房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積分析
2.4.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析
（1）中國商品房新開工面積分析
（2）中國商品房施工面積分析
（3）中國商品房竣工面積分析
2.4.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析
（1）中國商品房銷售面積分析
（2）中國商品房銷售金額分析
第3章：中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析
3.1 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
3.1.1 全國建設(shè)用地供應(yīng)分析
（1）批準國有建設(shè)用地規(guī)模
（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)分析
（3）重點城市土地供應(yīng)分析
3.1.2 全國住房用地供應(yīng)分析
（1）全國住房用地供應(yīng)分析
（2）重點城市住地供應(yīng)分析
（3）全國住房用地供應(yīng)趨勢
3.1.3 全國商業(yè)用地供應(yīng)分析
（1）全國商業(yè)用地供應(yīng)分析
（2）重點城市商業(yè)用地供應(yīng)
（3）全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢
3.1.4 全國工業(yè)用地供應(yīng)分析
（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)分析
（2）重點城市工業(yè)用地供應(yīng)
（3）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢
3.2 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析
3.2.1 全國土地成交情況分析
（1）全國土地成交規(guī)模分析
（2）重點城市土地成交規(guī)模
（3）重點城市土地成交金額
3.2.2 全國土地成交均價分析
（1）全部土地成交價格分析
（2）重點城市土地價格分析
3.3 線城市土地市場現(xiàn)狀分析
3.3.1 線城市土地市場供應(yīng)分析
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析
（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析
3.3.2 線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
（3）一線城市土地成交金額分析
（4）一線城市土地成交價格分析
3.4 線城市土地市場供求分析
3.4.1 線城市土地供應(yīng)分析
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析
（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征
（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析
3.4.2 二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
（3）二三線城市土地成交金額分析
（4）二三線城市土地成交價格分析
第4章：中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場調(diào)研
4.1 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場整體分析
4.1.1 京津唐地區(qū)土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.1.2 長三角地區(qū)土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.1.3 珠三角地區(qū)土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.1.4 成渝地區(qū)土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.1.5 武漢城市圈土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.1.6 長株潭地區(qū)土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.1.7 東北三省土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.1.8 山東半島城市群土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場供給分析
1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析
2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地供給價格分析
（3）區(qū)域土地市場需求分析
1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析
2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）區(qū)域土地成交價格分析
4.2 京津唐地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.2.1 北京市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.2.2 天津市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.2.3 唐山市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.3 長三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.3.1 上海市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.3.2 南京市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.3.3 蘇州市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.3.4 無錫市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.3.5 杭州市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.3.6 寧波市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.3.7 溫州市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4 珠三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.4.1 廣州市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.2 深圳市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.3 珠海市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.4 佛山市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.5 江門市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.6 肇慶市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.7 惠州市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.8 東莞市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.4.9 中山市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.5 成渝地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.5.1 重慶市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.5.2 成都市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.6 武漢城市圈主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.6.1 武漢市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.6.2 黃石市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.6.3 鄂州市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.6.4 仙桃市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.6.5 潛江市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.6.6 天門市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.7 長株潭地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.7.1 長沙市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.7.2 株洲市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.7.3 湘潭市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.8 東北三省主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.8.1 沈陽市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.8.2 大連市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.8.3 長春市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.8.4 哈爾濱土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9 山東半島主要城市土地開發(fā)市場調(diào)研
4.9.1 濟南市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.2 青島市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.3 淄博市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.4 東營市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.5 煙臺市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.6 威海市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.7 濰坊市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.8 日照市土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
4.9.9 連云港土地開發(fā)市場調(diào)研
（1）城市土地市場供給分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價格分析
（2）城市土地市場需求分析
1）城市土地成交規(guī)模分析
2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地成交價格分析
第5章：中國土地開發(fā)建設(shè)標桿企業(yè)分析
5.1 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析
5.1.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地儲備情況
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.1.2 金地（集團）股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地儲備情況
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地儲備情況
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)運營能力分析
3）企業(yè)盈利能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.1.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地儲備情況
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.1.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地儲備情況
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.1.6 上海世茂股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)土地儲備情況
（3）企業(yè)土地開發(fā)策略
（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.1.7 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地儲備情況
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.2 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析
5.2.1 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)投資融資分析
（3）企業(yè)土地開發(fā)情況
（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.2.2 湖南投資集團股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地開發(fā)情況
（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.2.3 云南省城市建設(shè)投資集團有限公司發(fā)展分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)投資融資分析
（4）企業(yè)土地儲備情況
（5）企業(yè)建設(shè)工程分析
（6）企業(yè)招商項目分析
（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.2.4 南京市城市建設(shè)投資控股（集團）有限責(zé)任公司發(fā)展分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)投資融資分析
（4）企業(yè)資產(chǎn)管理分析
（5）企業(yè)建設(shè)工程分析
（6）企業(yè)招商項目分析
（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.2.5 海口市城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)投資融資分析
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)建設(shè)工程分析
（6）企業(yè)待建項目分析
（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.2.6 杭州市城市建設(shè)投資集團有限公司發(fā)展分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)投資融資分析
（4）企業(yè)資產(chǎn)管理分析
（5）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊分析
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.2.7 天津津濱發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)投資融資分析
（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
第6章：土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險規(guī)避
6.1 土地一級市場開發(fā)成本分析
6.1.1 土地一級開發(fā)成本分析
6.1.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成
6.1.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費
6.2 土地一級市場盈利模式分析
6.2.1 城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析
6.2.2 價值鏈中各節(jié)點權(quán)力和利益點
6.2.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析
6.2.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析
（1）從一級開發(fā)本身獲利
（2）分享土地增值收益
（3）持有部分公共設(shè)施
（4）為二級拿地鋪墊
6.2.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析
（1）如何取得土地一級開發(fā)名義
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵
2）間接獲取土地收益的模式
（3）直接獲取土地增值收益分析
1）兼顧融合各方參與者利益
2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗借鑒
3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析
4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式
6.3 土地一級市場項目操盤分析
6.3.1 土地出讓市場營銷策略
（1）土地出讓市場土地策略
（2）土地出讓市場價格策略
（3）土地出讓市場營銷渠道策略
（4）土地出讓市場促銷策略
6.3.2 土地的招投標方案分析
（1）招標評標因素構(gòu)成
（2）主要評標方法分析
6.4 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險與規(guī)避
6.4.1 土地一級開發(fā)的特點
6.4.2 土地一級開發(fā)的風(fēng)險
（1）土地一級開發(fā)政策風(fēng)險
（2）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險
（3）土地一級開發(fā)政府行為風(fēng)險
（4）土地一級開發(fā)征地、拆遷工作風(fēng)險
（5）土地一級開發(fā)市場風(fēng)險
6.4.3 土地一級開發(fā)風(fēng)險防范措施
（1）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險防范措施
（2）土地一級開發(fā)拆遷風(fēng)險方法措施
（3）土地一級開發(fā)外部環(huán)境風(fēng)險防范措施
第7章：土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢
7.1 土地一級開發(fā)融資需求分析
7.1.1 現(xiàn)實融資需求
7.1.2 潛在融資需求
7.2 土地一級開發(fā)融資模式分析
7.2.1 土地儲備機構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任
7.2.2 級開發(fā)主體與金融機構(gòu)簽訂借款合同
7.2.3 級開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù)
7.2.4 項目公司融資，一級開發(fā)主體擔(dān)保
7.3 房地產(chǎn)信托模式分析
7.3.1 貸款型信托模式分析
7.3.2 股權(quán)型信托模式分析
7.3.3 權(quán)益型信托模式分析
7.4 土地一級開發(fā)融資渠道分析
7.4.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道
7.4.2 土地一級開發(fā)融資解決方法
（1）土地收益證券化
（2）城投公司模式的創(chuàng)新
（3）城投債發(fā)行“高燒不退”需轉(zhuǎn)型
7.4.3 中國土地開發(fā)投資預(yù)測預(yù)測
（1）土地獲取成本趨勢預(yù)測
（2）土地開發(fā)供給趨勢預(yù)測
（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢
圖表目錄
圖表1：我國土地用地性質(zhì)分類
圖表2：土地開發(fā)模式簡圖
圖表3：土地的一級開發(fā)
圖表4：我國土地一級開發(fā)流程
圖表5：土地開發(fā)的基本原則
圖表6：城市土地開發(fā)的規(guī)劃體系是實施土地開發(fā)的依據(jù)
圖表7：我國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程
圖表8：政府獨立開發(fā)模式的特點
圖表9：城市運營開發(fā)模式的特點
圖表10：主題型項目帶土地開發(fā)模式的特點
圖表11：一級開發(fā)招投標模式的特點
圖表12：PPP（公私合營）模式的特點
圖表13：BOT（運營-移交）模式的特點
圖表14：TOT（移交-經(jīng)營-移交）模式的特點
圖表15：PFT（私營機構(gòu)融資）模式的特點
圖表16：常規(guī)項目開發(fā)模式的特點
圖表17：2016-2021年我國GDP增速（單位：%）
圖表18：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%）
圖表19：我國城市土地出讓制度的發(fā)展歷程
圖表20：當(dāng)前城市土地制度
圖表21：我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容（一）
圖表22：我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容（二）
圖表23：我國土地政策的主要內(nèi)容（三）
圖表24：我國主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容（四）
圖表25：2016-2021年我國土地監(jiān)管政策一覽
圖表26：2016-2021年北京、上海房價與土地樓面價增長變化趨勢（單位：元/平方米）
圖表27：我國城鎮(zhèn)化水平（單位：%）
圖表28：2021年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）
圖表29：2016-2021年推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策與重要事件
圖表30：2016-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢
圖表31：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量（單位：家）
圖表32：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表33：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表34：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表35：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表36：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表37：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表38：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣銷比走勢
圖表39：2016-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表40：2016-2021年我國批準國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）
圖表41：2021年我國批準國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表42：2016-2021年各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃）
圖表43：2016-2021年城市推出土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表44：2016-2021年各月30城市推出土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表45：2016-2021年住宅用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%）
圖表46：2016-2021年個重點城市推出住宅用地總面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表47：2016-2021年個重點城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表48：30個重點城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）
圖表49：2016-2021年城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表50：2021年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）
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