2018-2023年中國辦公樓市場分析與投資前景研究報(bào)告

報(bào)告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2018-2023年中國辦公樓市場分析與投資前景研究報(bào)告》介紹了辦公樓行業(yè)相關(guān)概述、中國辦公樓產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境、分析了中國辦公樓行業(yè)的現(xiàn)狀、中國辦公樓行業(yè)競爭格局、對中國辦公樓行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國辦公樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對辦公樓產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資辦公樓行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
     數(shù)據(jù)顯示：2017年1-8月份中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓房屋竣工面積20220000.00平方米，同比增長43.70%；2016年1-12月份中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓房屋竣工面積36292716.00平方米，同比增長6.10%。
2016-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓房屋竣工面積累計(jì)及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，博思數(shù)據(jù)整理
報(bào)告目錄：
第一章 辦公樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1
第一節(jié) 辦公樓行業(yè)簡介     1
一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定       1
二、辦公樓發(fā)展歷史回顧    2
三、辦公樓劃分標(biāo)準(zhǔn)    3
第二節(jié) 社會分析 7
一、人口規(guī)模分析       7
二、人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析       8
三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析       9
第三節(jié) 技術(shù)分析 11
第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 14
一、2017年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析   14
二、2018-2024年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望   25
三、2018-2024年中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測   27
第五節(jié) 政策法律分析 31
一、2016年主要房地產(chǎn)政策綜述      31
二、2017年主要房地產(chǎn)政策綜述      36
 
第二章 辦公樓國際市場調(diào)研 47
第一節(jié) 辦公樓國際需求分析     47
第二節(jié) 辦公樓國際供給分析     49
一、辦公樓供給分析    49
二、辦公樓供需平衡分析    49
第三節(jié) 辦公樓國際市場價(jià)格分析     49
一、2016年全球?qū)懽謽鞘袌稣{(diào)研    49
二、2017年全球?qū)懽謽鞘袌稣{(diào)研      51
第四節(jié) 辦公樓國際區(qū)域市場調(diào)研     52
一、美國辦公樓市場調(diào)研    52
二、日本辦公樓市場調(diào)研    53
三、香港辦公樓市場調(diào)研    53
 
第三章 辦公樓國內(nèi)市場調(diào)研 54
第一節(jié) 2017年辦公樓市場調(diào)研       54
一、辦公樓開發(fā)投資    54
二、辦公樓新開工面積       59
三、辦公樓新銷售面積       60
四、辦公樓市場特征分析    62
第二節(jié) 市場需求分析 63
一、行業(yè)需求總量分析       63
二、辦公樓需求總量分析    68
三、辦公樓需求結(jié)構(gòu)分析    71
第三節(jié) 供給分析 73
一、行業(yè)景氣分析       73
二、辦公樓供給總量分析    75
（一）2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資 75
（二）2017年房屋施竣工面積   79
三、辦公樓供給結(jié)構(gòu)分析    82
四、辦公樓供需平衡分析    85
第四節(jié) 辦公樓價(jià)格分析     93
一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù)    93
二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析    101
第五節(jié) 辦公樓國內(nèi)區(qū)域市場調(diào)研     102
一、國內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部）       102
（一）2016年發(fā)展情況分析      102
（二）2017年發(fā)展情況分析      105
二、國內(nèi)重點(diǎn)城市分析       107
（一）北京    107
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年北京辦公樓銷售面積累計(jì)達(dá)413.86萬平方米，同比增長70.3%；2017年1-10月北京辦公樓銷售面積累計(jì)達(dá)86.58萬平方米；同比下降74.6%。
2011-2017年北京辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì)及增速
 
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，博思數(shù)據(jù)整理
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年北京辦公樓銷售額累計(jì)達(dá)1261.9億元，同比增長79.6%；2017年1-10月北京辦公樓銷售額累計(jì)達(dá)304.37億元；同比下降69.6%。
2011-2017年北京辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì)及增速
 
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，博思數(shù)據(jù)整理
（二）上海    109
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年上海辦公樓銷售面積累計(jì)達(dá)306.4萬平方米，同比增長55.2%；2017年1-10月上海辦公樓銷售面積累計(jì)達(dá)105.29萬平方米；同比下降60.4%。
2011-2017年上海辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì)及增速
 
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，博思數(shù)據(jù)整理
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年上海辦公樓銷售額累計(jì)達(dá)903.17億元，同比增長84.8%；2017年1-10月上海辦公樓銷售額累計(jì)達(dá)321.96億元；同比下降57.7%。
2011-2017年上海辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì)及增速
 
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，博思數(shù)據(jù)整理
（三）廣州    111
（四）深圳    113
（五）大連    114
（六）青島    116
（七）天津    118
（八）西安    120
（九）沈陽    122
（十）杭州    124
（十一）南京       125
（十二）寧波       127
（十三）廈門       129
（十四）成都       131
（十五）武漢       133
（十五）重慶       135
第五節(jié) 辦公樓品牌市場結(jié)構(gòu)分析     136
一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)研究 136
二、2017年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果及分析     139
三、2017年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10研究     141
四、2017年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP10研究     144
五、2017年中國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司      146
六、2018-2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預(yù)測   147
七、2017年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告   161
 
第四章 辦公樓市場競爭分析 167
第一節(jié) 市場集中度分析     167
一、房地產(chǎn)業(yè)前10名廠商市場占有率      167
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢       167
第二節(jié) 價(jià)值鏈分析     168
第三節(jié) 辦公樓行業(yè)生命周期分析     174
第四節(jié) 辦公樓SWOT分析 175
一、優(yōu)勢（Strengths） 175
二、劣勢（Weakness） 175
三、機(jī)會（Opportunities） 175
四、威脅（Threats）    176
 
第五章 主要廠商分析       177
第一節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 177
一、公司基本情況簡介       177
二、上市公司分析       178
第二節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司   181
一、公司簡介       181
二、上市公司分析       181
第三節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 189
一、公司簡介       189
二、經(jīng)營分析       190
第四節(jié) SOHO中國有限公司      197
一、公司簡介       197
二、經(jīng)營分析       199
三、財(cái)務(wù)分析       201
第五節(jié) 世茂集團(tuán) 204
一、集團(tuán)情況簡介       204
二、經(jīng)營分析       204
第六節(jié) 香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司 213
一、公司簡介       213
二、經(jīng)營分析       214
三、財(cái)務(wù)分析       215
第七節(jié) 香港新世界發(fā)展     219
一、公司簡介       219
二、經(jīng)營分析       219
 
第六章 2018-2024年辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析   224
第一節(jié) 2018-2024年辦公樓發(fā)展趨勢       224
一、高端辦公樓配置升級    224
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵    224
三、獨(dú)立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展       225
四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展       225
第二節(jié) 2018-2024年辦公樓市場規(guī)模預(yù)測       226
一、寫字樓市場的需求規(guī)模分析       226
二、寫字樓的供給狀況分析       227
第三節(jié) 2018-2024年辦公樓市場結(jié)構(gòu)預(yù)測       228
 
第七章 2018-2024年辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)    230
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 230
第二節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn) 235
第三節(jié) 供給風(fēng)險(xiǎn) 237
第四節(jié) 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 237
 
第八章 2018-2024年行業(yè)投資策略與建議    238
第一節(jié) 產(chǎn)品策略 238
第二節(jié) 價(jià)格策略 238
一、定價(jià)策略       239
二、差價(jià)策略       240
三、調(diào)價(jià)策略       242
四、折扣策略       242
第三節(jié) 渠道策略 244
一、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告 245
二、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道 245
三、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵 246
四、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng)      246
五、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹 247
第四節(jié) 銷售策略 247
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點(diǎn)       247
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則    248
三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項(xiàng)原則    248
四、主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段    248
五、辦公樓整棟銷售探秘    248
第五節(jié) 服務(wù)策略 254
第六節(jié) 品牌策略 255
第七節(jié) 辦公樓行業(yè)投資機(jī)會與建議 257
一、六大要素決定其真正價(jià)值    257
二、辦公樓價(jià)值被低估       259
三、價(jià)值低估帶來的投資機(jī)會    260
四、數(shù)字背后的升值空間    261
五、甲級寫字樓投資成本收益分析    262
六、投資者投資寫字樓四法則    264
 
圖表目錄:
圖表：寫字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)       7
圖表：2017年人口數(shù)及其構(gòu)成   8
圖表：各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (2007年) 8
圖表：2010-2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 10
圖表：城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬和指數(shù)       10
圖表：2010-2017年中國GDP季度走勢圖       14
圖表：2010-2017年工業(yè)增加值走勢圖      15
圖表：2017年中國工業(yè)增加值增長速度     15
圖表：2017年中國各地區(qū)工業(yè)增加值增長速度 16
圖表：2017年中國各行業(yè)工業(yè)增加值增長速度 17
圖表：2017年中國社會消費(fèi)品零售總額     18
圖表：2017年中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況 19
圖表：2017年中國各地區(qū)城鎮(zhèn)投資情況     20
圖表：2017年中國進(jìn)出口總值       22
圖表：2017年中國CPI、PPI漲幅走勢圖     23
圖表：2017年中國銀行新增人民幣貸款走勢圖    25
圖表：2018-2024年世界經(jīng)濟(jì)最新預(yù)測     28
圖表：2018-2024年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測     31
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