2017-2022年中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓行業(yè)發(fā)展調(diào)查研究與投資規(guī)劃建議規(guī)劃咨詢報(bào)告

報(bào)告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2017-2022年中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓行業(yè)發(fā)展調(diào)查研究與投資規(guī)劃建議規(guī)劃咨詢報(bào)告》介紹了長租公寓行業(yè)相關(guān)概述、中國長租公寓產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境、分析了中國長租公寓行業(yè)的現(xiàn)狀、中國長租公寓行業(yè)競爭格局、對(duì)中國長租公寓行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國長租公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對(duì)長租公寓產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資長租公寓行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

第一章 互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓行業(yè)發(fā)展背景      1
　　1.1 長租公寓行業(yè)相關(guān)概述 1
　　　　1.1.1 行業(yè)定義與研究范圍界定 1
    “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，已單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士�，F(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。
    長租公寓，是向特定人群提供長期居住空間和居住服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，顧客以本地工作、生活人口為主。隨著資本的涌入，企業(yè)的看好和追逐，國民對(duì)生活品質(zhì)的追求等等因素的發(fā)酵，長租公寓登上了歷史的舞臺(tái)。新的創(chuàng)意，新的品質(zhì)，新的社交方式等等開始進(jìn)入尋常百姓家，開啟了住宿業(yè)的變革。
    根據(jù)面向的人群，租住的方式，時(shí)間，提供的服務(wù)和質(zhì)量等等的不同，將長租公寓按照月租金的多少劃分為不同等級(jí)。為便于比較，粗略的將公寓分為服務(wù)式公寓（一般月租金高于2倍當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資）和青年公寓（一般月租金低于2倍當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資）兩大類。其中，青年公寓更加傾向于普通白領(lǐng)甚至藍(lán)領(lǐng)，服務(wù)式公寓更多的則是高端人群和涉外顧客。
　　　　1.1.2 長租公寓的發(fā)展歷程分析 1
　　　　1、長租公寓的發(fā)展歷程     1
　　　　2、長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析     1
　　　　1.1.3 長租公寓行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 2
　　　　1、集中式公寓發(fā)展特點(diǎn)     2
　　　�。�1）集中式公寓運(yùn)行情況  2
　　　�。�2）集中式公寓發(fā)展特點(diǎn)  3
　　　　2、分布式公寓發(fā)展特點(diǎn)     3
　　　　（1）分布式公寓運(yùn)行情況  3
　　　�。�2）分布式公寓發(fā)展特點(diǎn)  7
　　1.2 長租公寓行業(yè)發(fā)展背景 8
　　　　1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 8
　　　　1、中國房地產(chǎn)市場總體情況分析     8
　　　�。�1）國房景氣指數(shù)     8
　　　�。�2）我國房地產(chǎn)開發(fā)投資  9
　　　　（3）我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)  10
　　　　2、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)住房租賃行業(yè)的影響分析     10
　　　　1.2.2 中國租房市場環(huán)境分析     11
　　　　1、中國租房市場供給分析  11
　　　�。�1）房地產(chǎn)新開工情況     11
　　　　（2）商品房銷售面積情況  12
　　　�。�3）商品房銷售面積結(jié)構(gòu)情況  13
　　　　2、中國租房市場需求分析  13
　　　　（1）中國人口總體情況     13
　　　�。�2）中國城市人口排名情況     14
　　　�。�3）全國城市租房情況     14
　　　　3、中國租房市場痛點(diǎn)分析  15
　　　　1.2.3 中國大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)現(xiàn)狀分析 15
　　　　1、中國大學(xué)畢業(yè)生總體就業(yè)情況分析     15
　　　　2、中國大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析     16
　　　�。�1）全國高校畢業(yè)生就業(yè)分布情況  16
　　　�。�2）全國高校畢業(yè)生就業(yè)薪酬情況  18
　　　　3、中國未來五年就業(yè)形式預(yù)測  18
　　　　1.2.4 互聯(lián)網(wǎng)對(duì)租房市場的影響 20
　　　　1、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)     20
　　　�。�1）移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場規(guī)模分析  20
　　　�。�2）年齡分布     21
　　　�。�3）移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民職業(yè)分布  21
　　　�。�4）收入結(jié)構(gòu)分布     22
　　　　2、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響  22
　　　　3、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)長租公寓行業(yè)的影響     23
　　　　1.2.5 行業(yè)發(fā)展環(huán)境影響綜述     24
　　　　 
第二章 國外長租公寓發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 26
　　2.1 國外租房市場調(diào)研 26
　　　　2.1.1 國外租房平臺(tái)分析     26
　　　　1、國外租房平臺(tái)的分類     26
　　　　2、國內(nèi)外租房平臺(tái)比較     26
　　　　2.1.2國外假日長租市場調(diào)研      27
　　　　1、國外假日長租市場的特點(diǎn)分析     27
　　　　2、國外假日長租市場需求分析  27
　　　　2.1.3 國外長租公寓市場調(diào)研     28
　　　　1、國外長租公寓市場的特點(diǎn)分析     28
　　　　2、國外長租公寓市場需求分析  28
　　　　2.1.4 國外長租公寓市場案例分析     28
　　　　1、綜合信息分類導(dǎo)航平臺(tái)分析  28
　　　　2、房產(chǎn)信息搜索平臺(tái)案例分析  29
　　　�。�1）Zillow   29
　　　�。�2）Trulia    31
　　　�。�3）Stree Easy    31
　　　�。�4）Home’s      32
　　　　3、房產(chǎn)信息點(diǎn)評(píng)平臺(tái)案例分析  32
　　　　4、公寓租賃平臺(tái)案例分析  32
　　　　（1）Rent      32
　　　�。�2）Aprtments    33
　　　　2.1.5 國外租房市場發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)借鑒 33
　　2.2 留學(xué)生海外租房市場調(diào)研    35
　　　　2.2.1 留學(xué)生海外租房的市場空間分析     35
　　　　1、中國出國留學(xué)生人數(shù)統(tǒng)計(jì)分析     35
　　　　2、中國出國留學(xué)生住房情況分析     35
　　　　2.2.2 留學(xué)生海外租房主要途徑分析 37
　　　　2.2.3 主要留學(xué)租房平臺(tái)發(fā)展分析     37
　　　　1、主要留學(xué)租房平臺(tái)發(fā)展介紹  37
　　　�。�1）B2C留學(xué)租房平臺(tái)——6pt 37
　　　�。�2）留學(xué)租房信息平臺(tái)——留學(xué)生公寓網(wǎng)     38
　　　�。�3）留學(xué)生租房平臺(tái)——Moveha    38
　　　　（4）C2C留學(xué)租房平臺(tái)——樂窩     38
　　　　（5）出國短租平臺(tái)——住百家  38
　　　　2、留學(xué)租房平臺(tái)競爭格局分析  38
　　2.3 美國租房市場發(fā)展?fàn)顩r與長租公寓發(fā)展模式分析    39
　　　　2.3.1 美國租房市場發(fā)展概況     39
　　　　1、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r     39
　　　　2、美國租房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析  39
　　　　2.3.2 美國租房市場需求分析     41
　　　　1、美國租房人群與消費(fèi)分析     41
　　　　2、美國租房市場需求特點(diǎn)分析  41
　　　　2.3.3 美國長租公寓發(fā)展?fàn)顩r分析     41
　　　　1、美國長租公寓的發(fā)展模式分析     41
　　　　2、美國長租公寓企業(yè)典型案例分析  42
　　　　（1）EQR公司發(fā)展情況分析    42
　　　�。�2）MAA公寓發(fā)展情況分析   43
　　　　2.3.4 美國長租公寓發(fā)展的啟示 44
　　　　 
第三章 中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的發(fā)展模式與創(chuàng)新建議     45
　　3.1 長租公寓行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和運(yùn)營體系分析    45
　　　　3.1.1 長租公寓行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈分析     45
　　　　1、長租公寓行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈介紹  45
    長租公寓行業(yè)主要包含三大主體。一是服務(wù)提供商，主要包含裝修家電、維修保潔、生活服務(wù)、保險(xiǎn)及銀行等。二是公寓運(yùn)營商，主要是長租公寓企業(yè)。三是房產(chǎn)相關(guān)者，主要是開發(fā)商、業(yè)主、房產(chǎn)中介以及租客等。

長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈體系
 

資料來源：資料整理

　　　　2、長租公寓行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈整合  45
　　　　3.1.2 長租公寓企業(yè)的運(yùn)營體系分析 46
　　　　1、長租公寓企業(yè)的運(yùn)營體系介紹     46
　　　　2、長租公寓企業(yè)的運(yùn)營體系管理策略     46
　　　　（1）房源選擇策略     46
　　　　（2）房屋裝修策略     47
　　　�。�3）房屋出租策略     47
　　3.2 長租公寓的基本運(yùn)作模式分析    47
　　　　3.2.1 集中式長租公寓運(yùn)作模式分析 47
　　　　1、集中式長租公寓的業(yè)態(tài)分析  47
　　　　2、集中式長租公寓的成本分析  48
　　　　3、集中式長租公寓的融資問題  48
　　　　4、集中式長租公寓的趨勢(shì)預(yù)測  48
　　　　3.2.2 分布式長租公寓運(yùn)作模式分析 48
　　　　1、分布式長租公寓的業(yè)態(tài)分析  48
　　　　2、分布式長租公寓的成本分析  49
　　　　3、分布式長租公寓的拿房問題  49
　　　�。�1）房源標(biāo)準(zhǔn)     49
　　　　（2）房源獲取     50
　　　�。�3）房源成本     50
　　　�。�4）拿房策略     50
　　　　（5）包租與委托管理  50
　　　　4、分布式長租公寓的系統(tǒng)問題  51
　　　　3.2.3 集中式與分布式長租公寓比較分析 51
　　3.3 長租公寓的輕資產(chǎn)運(yùn)作模式分析 52
　　　　3.3.1 長租公寓的托管模式 52
　　　　1、托管模式的基本原理     52
　　　　2、托管模式的風(fēng)險(xiǎn)分析     52
　　　　3、托管模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析  53
　　　　4、長租公寓托管模式案例  53
　　　　3.3.2 長租公寓的加盟模式 54
　　　　1、加盟模式的基本原理     54
　　　　2、加盟模式的風(fēng)險(xiǎn)分析     54
　　　　3、加盟模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析  54
　　　　4、長租公寓加盟模式案例  54
　　　　3.3.3 長租公寓的類REITs模式  55
　　　　1、類REITs模式的基本原理     55
　　　　2、類REITs模式的風(fēng)險(xiǎn)分析     55
　　　　3、類REITs模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析  55
　　　　4、長租公寓類REITs模式案例  56
　　3.4 互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓發(fā)展模式分析  56
　　　　3.4.1 互聯(lián)網(wǎng)與長租公寓的結(jié)合點(diǎn)分析     56
　　　　1、管理工具互聯(lián)網(wǎng)+   56
　　　　2、營銷服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)+   56
　　　　3、租后社群互聯(lián)網(wǎng)+   57
　　　　3.4.2 互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的形態(tài)分析   58
　　　　3.4.3 長租公寓的O2O模式分析       58
　　　　3.4.4 互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的發(fā)展趨勢(shì)分析   58
　　　　 
第四章 中國重點(diǎn)城市長租公寓發(fā)展?fàn)顩r與市場前瞻分析      61
　　4.1 中國各大城市租房市場排名情況及市場空間分析    61
　　　　4.1.1 各大城市租房市場相關(guān)數(shù)據(jù)排名分析     61
　　　　1、各大城市租房人數(shù)排名  61
　　　　2、各大城市房源供應(yīng)量排名     62
　　　　3、各大城市租房租金排名  63
　　　　4、各大城市平均收入排名  63
　　　　5、住房租賃中介發(fā)展?fàn)顩r分析  64
　　　　4.1.2 各大城市長租公寓布局情況分析     64
　　　　1、各大城市長租公寓布局分析  64
　　　　2、各大城市長租公寓市場空間分析  65
　　　　4.1.3 全國主要城市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析     66
　　　　1、全國主要城市長租公寓的規(guī)模分析     66
　　　　2、全國主要城市長租公寓的發(fā)展特點(diǎn)     66
　　　　3、全國主要城市長租公寓的競爭狀況     66
　　　　4、全國主要城市租房政策分析  67
　　　　5、全國主要城市（主要一二線城市）長租公寓的發(fā)展的SWOT分析 69
　　　�。�1）長租公寓行業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)  69
　　　�。�2）長租公寓行業(yè)發(fā)展的劣勢(shì)  69
　　　�。�3）長租公寓行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇  70
　　　�。�4）長租公寓行業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)  70
　　4.2 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 70
　　　　4.2.1 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 70
　　　　1、北京市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     70
　　　　2、北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  74
　　　　3、北京市青年收入水平與消費(fèi)分析  76
　　　　4、北京市租房市場相關(guān)政策分析     76
　　　　4.2.2 北京市住房租賃市場評(píng)估分析 79
　　　　1、北京市租房市場需求調(diào)研分析     79
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     79
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     79
　　　　2、北京市租房市場供給調(diào)研分析     79
　　　　（1）房源供應(yīng)量分析  79
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     80
　　　�。�3）租房價(jià)格分析     80
　　4.3 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 80
　　　　4.3.1 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 80
　　　　1、上海市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     80
　　　　2、上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  82
　　　　3、上海市青年收入水平與消費(fèi)分析  84
　　　　4.3.2 上海市住房租賃市場評(píng)估分析 85
　　　　1、上海市租房市場需求調(diào)研分析     85
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     85
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     85
　　　　2、上海市租房市場供給調(diào)研分析     85
　　　　（1）房源供應(yīng)量分析  85
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     86
　　　�。�3）租房價(jià)格分析     86
　　4.4 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 87
　　　　4.4.1 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 87
　　　　1、廣州市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     87
　　　　2、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  89
　　　　3、廣州市青年收入水平與消費(fèi)分析  93
　　　　4.4.2 廣州市住房租賃市場評(píng)估分析 93
　　　　1、廣州市租房市場需求調(diào)研分析     93
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     93
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     94
　　　　2、廣州市租房市場供給調(diào)研分析     94
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  94
　　　　（2）房源結(jié)構(gòu)分析     94
　　　�。�3）租房價(jià)格分析     94
　　4.5 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 95
　　　　4.5.1 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 95
　　　　1、深圳市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     95
　　　　2、深圳市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  98
　　　　3、深圳市青年收入水平與消費(fèi)分析  101
　　　　4.5.2 深圳市住房租賃市場評(píng)估分析 101
　　　　1、深圳市租市場需求調(diào)研分析  101
　　　　（1）租房需求量分析與預(yù)測     101
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     102
　　　　2、深圳市租房市場供給調(diào)研分析     102
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  102
　　　　（2）房源結(jié)構(gòu)分析     102
　　　�。�3）租房價(jià)格分析     102
　　4.6 杭州市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 103
　　　　4.6.1 杭州市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 103
　　　　1、杭州市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     103
　　　　2、杭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  106
　　　　3、杭州市青年收入水平與消費(fèi)分析  108
　　　　4.6.2 杭州市住房租賃市場評(píng)估分析 108
　　　　1、杭州市租房市場需求調(diào)研分析     108
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     108
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     108
　　　　2、杭州市租房市場供給調(diào)研分析     109
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  109
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     109
　　　�。�3）租房價(jià)格分析     109
　　4.7 廈門市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 110
　　　　4.7.1 廈門市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 110
　　　　1、廈門市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     110
　　　　2、廈門市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  113
　　　　3、廈門市青年收入水平與消費(fèi)分析  115
　　　　4.7.2 廈門市住房租賃市場評(píng)估分析 116
　　　　1、廈門市租房市場需求調(diào)研分析     116
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     116
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     116
　　　　2、廈門市租房市場供給調(diào)研分析     116
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  116
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     116
　　　　（3）租房價(jià)格分析     116
　　4.8 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 117
　　　　4.8.1 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 117
　　　　1、武漢市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     117
　　　　2、武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  118
　　　　3、武漢市青年收入水平與消費(fèi)分析  119
　　　　4.8.2 武漢市住房租賃市場評(píng)估分析 120
　　　　1、武漢市租房市場需求調(diào)研分析     120
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     120
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     120
　　　　2、武漢市租房市場供給調(diào)研分析     120
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  120
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     120
　　　�。�3）租房價(jià)格分析     121
　　4.9 蘇州市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析 121
　　　　4.9.1 蘇州市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 121
　　　　1、蘇州市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     121
　　　　2、蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  125
　　　　3、蘇州市青年收入水平與消費(fèi)分析  125
　　　　4.9.2 蘇州市住房租賃市場評(píng)估分析 127
　　　　1、蘇州市租房市場需求調(diào)研分析     127
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     127
　　　　（2）租房需求特點(diǎn)分析     127
　　　　2、蘇州市租房市場供給調(diào)研分析     128
　　　　（1）房源供應(yīng)量分析  128
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     128
　　　　（3）租房價(jià)格分析     128
　　4.10 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析      128
　　　　4.10.1 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析       128
　　　　1、成都市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     128
　　　　2、成都市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  129
　　　　3、成都市青年收入水平與消費(fèi)分析  131
　　　　4.10.2 成都市住房租賃市場評(píng)估分析       132
　　　　1、成都市租房市場需求調(diào)研分析     132
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     132
　　　　（2）租房需求特點(diǎn)分析     132
　　　　2、成都市租房市場供給調(diào)研分析     132
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  132
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     132
　　　　（3）租房價(jià)格分析     132
　　4.11 西安市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析      133
　　　　4.11.1 西安市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析       133
　　　　1、西安市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     133
　　　　2、西安市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  135
　　　　3、西安市青年收入水平與消費(fèi)分析  137
　　　　4.11.2 西安市住房租賃市場評(píng)估分析       139
　　　　1、西安市租房市場需求調(diào)研分析     139
　　　　（1）租房需求量分析與預(yù)測     139
　　　�。�2）租房需求特點(diǎn)分析     139
　　　　2、西安市租房市場供給調(diào)研分析     139
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  139
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     140
　　　　（3）租房價(jià)格分析     140
　　4.12 南京市長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資機(jī)會(huì)分析      140
　　　　4.12.1 南京市長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析       140
　　　　1、南京市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析     140
　　　　2、南京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析  142
　　　　3、南京市青年收入水平與消費(fèi)分析  144
　　　　4.12.2 南京市住房租賃市場評(píng)估分析       144
　　　　1、南京市租房市場需求調(diào)研分析     144
　　　�。�1）租房需求量分析與預(yù)測     144
　　　　（2）租房需求特點(diǎn)分析     145
　　　　2、南京市租房市場供給調(diào)研分析     145
　　　�。�1）房源供應(yīng)量分析  145
　　　�。�2）房源結(jié)構(gòu)分析     145
　　　�。�3）租房價(jià)格分析     145
　　　　 
第五章 中國長租公寓市場競爭格局與典型案例分析       146
　　5.1 中國長租公寓市場競爭格局分析 146
　　　　5.1.1 長租公寓區(qū)域競爭格局分析     146
　　　　5.1.2 長租公寓企業(yè)競爭格局分析     146
　　　　1、高端市場（含中高端）競爭格局  146
　　　　2、中端市場競爭格局  147
　　　　3、低端市場競爭格局  147
　　5.2 長租公寓行業(yè)典型案例分析 147
　　　　5.2.1 新派白領(lǐng)公寓     147
　　　　1、基本情況介紹  147
　　　　2、運(yùn)營模式分析  150
　　　　3、經(jīng)營情況分析  151
　　　　4、融資情況分析  151
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     151
　　　　5.2.2 YOU+國際青年社區(qū)   152
　　　　1、基本情況介紹  152
　　　　2、運(yùn)營模式分析  154
　　　　3、經(jīng)營情況分析  155
　　　　4、融資情況分析  155
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     156
　　　　5.2.3 優(yōu)客逸家     156
　　　　1、基本情況介紹  156
　　　　2、運(yùn)營模式分析  157
　　　　3、經(jīng)營情況分析  157
　　　　4、融資情況分析  157
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     158
　　　　5.2.4 蘑菇公寓     159
　　　　1、基本情況介紹  159
　　　　2、運(yùn)營模式分析  160
　　　　3、經(jīng)營情況分析  160
　　　　4、融資情況分析  160
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     161
　　　　5.2.5 魔方公寓     161
　　　　1、基本情況介紹  161
　　　　2、運(yùn)營模式分析  161
　　　　3、經(jīng)營情況分析  162
　　　　4、融資情況分析  162
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     163
　　　　5.2.6 御居公寓     163
　　　　1、基本情況介紹  163
　　　　2、運(yùn)營模式分析  164
　　　　3、經(jīng)營情況分析  164
　　　　4、融資情況分析  164
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     165
　　　　5.2.7 寓見城市青年公寓     165
　　　　1、基本情況介紹  165
　　　　2、運(yùn)營模式分析  166
　　　　3、經(jīng)營情況分析  167
　　　　4、融資情況分析  167
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     168
　　　　5.2.8 自如寓 168
　　　　1、基本情況介紹  168
　　　　2、運(yùn)營模式分析  169
　　　　3、經(jīng)營情況分析  169
　　　　4、融資情況分析  170
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     170
　　　　5.2.9 可遇青年公寓     171
　　　　1、基本情況介紹  171
　　　　2、運(yùn)營模式分析  172
　　　　3、經(jīng)營情況分析  172
　　　　4、融資情況分析  173
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     173
　　　　5.2.10 青客公寓   174
　　　　1、基本情況介紹  174
　　　　2、運(yùn)營模式分析  174
　　　　3、經(jīng)營情況分析  175
　　　　4、融資情況分析  175
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     175
　　　　5.2.11 優(yōu)帕克商旅公寓       176
　　　　1、基本情況介紹  176
　　　　2、運(yùn)營模式分析  177
　　　　3、經(jīng)營情況分析  178
　　　　4、融資情況分析  178
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     178
　　　　5.2.12 晟曜行公寓       179
　　　　1、基本情況介紹  179
　　　　2、運(yùn)營模式分析  179
　　　　3、經(jīng)營情況分析  179
　　　　4、融資情況分析  179
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     180
　　5.3 公寓租賃平臺(tái)經(jīng)營分析 180
　　　　5.3.1 “九豬”網(wǎng) 180
　　　　1、企業(yè)基本情況介紹  180
　　　　2、企業(yè)運(yùn)營模式分析  180
　　　　3、企業(yè)經(jīng)營情況分析  181
　　　　4、企業(yè)投融資情況分析     181
　　　　5、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     181
　　　　6、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)  181
　　　　5.3.2 Q房網(wǎng)  182
　　　　1、企業(yè)基本情況介紹  182
　　　　2、企業(yè)經(jīng)營情況分析  184
　　　　3、企業(yè)O2O模式分析       184
　　　　4、企業(yè)投融資情況分析     185
　　　　5、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     185
　　　　6、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)  186
　　　　5.3.3 吉屋網(wǎng) 186
　　　　1、企業(yè)基本情況介紹  186
　　　　2、企業(yè)運(yùn)營模式分析  186
　　　　3、企業(yè)經(jīng)營情況分析  187
　　　　4、企業(yè)投融資情況分析     187
　　　　5、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     187
　　　　6、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)  187
　　　　5.3.4 愛屋吉屋     188
　　　　1、企業(yè)基本情況介紹  188
　　　　2、企業(yè)運(yùn)營模式分析  188
　　　　3、企業(yè)經(jīng)營情況分析  188
　　　　4、企業(yè)投融資情況分析     188
　　　　5、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     189
　　　　6、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)  189
　　　　5.3.5 火炬租房     189
　　　　1、企業(yè)基本情況介紹  189
　　　　2、企業(yè)運(yùn)營模式分析  189
　　　　3、企業(yè)經(jīng)營情況分析  189
　　　　4、企業(yè)投融資情況分析     190
　　　　5、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     190
　　　　6、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)  191
　　　　5.3.6 iRent 海外公寓長租平臺(tái)   191
　　　　1、基本情況介紹  191
　　　　2、運(yùn)營模式分析  191
　　　　3、經(jīng)營情況分析  192
　　　　4、融資情況分析  192
　　　　5、競爭優(yōu)劣勢(shì)分析     192
　　　　 
第六章 中國長租公寓行業(yè)投融資分析 193
　　6.1 長租公寓行業(yè)融資分析 193
　　　　6.1.1 長租公寓行業(yè)融資現(xiàn)狀分析     193
　　　　6.1.2 長租公寓融資方式分析     195
　　　　1、股權(quán)融資  195
　　　　2、類REITs模式  195
　　　　3、發(fā)售理財(cái)產(chǎn)品、眾籌模式     196
　　　　4、通過與銀行合作，提前收回應(yīng)收款     197
　　　　5、與上游供應(yīng)商開展融資租賃合作  197
　　　　6.1.3 長租公寓類REITs融資方式解析     198
　　　　1、REITs發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)比較   198
　　　　2、我國公寓REITs現(xiàn)狀與來源  200
　　　　3、長租公寓REITs投資方式     201
　　　　4、長租公寓REITs案例——新派公寓融資分析     201
　　6.2 互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓行業(yè)投資路徑分析  202
　　　　6.2.1 長租公寓行業(yè)投資特性分析     202
　　　　1、行業(yè)壁壘分析  202
　　　　2、行業(yè)周期性分析     203
　　　　3、行業(yè)地域性分析     204
　　　　4、行業(yè)投資前景分析  204
　　　　6.2.2 地產(chǎn)商投資互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的路徑分析      205
　　　　1、地產(chǎn)商投資長租公寓的優(yōu)劣勢(shì)分析     205
　　　　2、地產(chǎn)商投資長租公寓的方式比較分析  206
　　　　3、地產(chǎn)商投資長租公寓案例     207
　　　　6.2.3 房地產(chǎn)中介投資互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的路徑分析      208
　　　　1、房地產(chǎn)中介投資長租公寓的優(yōu)劣勢(shì)分析     208
　　　　2、房地產(chǎn)中介投資長租公寓的方式比較分析  208
　　　　3、房地產(chǎn)中介投資長租公寓案例     209
　　　　6.2.4 連鎖酒店運(yùn)營商投資互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的路徑分析      210
　　　　1、連鎖酒店運(yùn)營商投資長租公寓的優(yōu)劣勢(shì)分析     210
　　　　2、連鎖酒店運(yùn)營商投資長租公寓的方式比較分析  210
　　　　3、連鎖酒店運(yùn)營商投資長租公寓案例     210
　　　　6.2.5 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)投資互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的路徑分析      211
　　　　1、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)投資長租公寓的優(yōu)劣勢(shì)分析     211
　　　　2、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)投資長租公寓的方式比較分析  211
　　　　3、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)投資長租公寓案例分析     212
 
圖表目錄
圖表：長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈體系       2
圖表：集中式運(yùn)營模式特點(diǎn)       3
圖表：分布式公寓運(yùn)營模式       7
圖表：分布式運(yùn)營模式特點(diǎn)       8
圖表：2013-2016年國房景氣指數(shù)     9
圖表：2011-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)  10
圖表：2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速   11
圖表：2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速   12
圖表：全國商品房銷售面積及其銷售額增速    12
圖表：2016年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況      13
圖表：2006-2016年中國總?cè)丝跀?shù)和自然增長率     13
圖表：中國國城市人口排名前十及其GDP      14
圖表：2009-2016年我國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場規(guī)模  20
圖表：2016年我國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶年齡分布   21
圖表：中國網(wǎng)民職業(yè)結(jié)構(gòu)    21
圖表：中國網(wǎng)民個(gè)人月收入結(jié)構(gòu)       22
圖表：國外租房平臺(tái)的分類       26
圖表：國內(nèi)外租房平臺(tái)比較       27
圖表：美國房價(jià)與房租走勢(shì)       40
圖表：美國危機(jī)前后房屋平均租金回報(bào)率       40
圖表：長租公寓行業(yè)存在的主要問題       46
圖表：集中式長租公寓的運(yùn)作模式    48
圖表：分布式長租公寓的成本    49
圖表：2016年各大城市房源供應(yīng)量排名   62
圖表：2016年各大城市租房租金排名      63
圖表：2016各大城市平均收入薪酬排名   64
圖表：全國各大城市長租公寓布局    65
圖表：全市商品房銷售面積同比增速       75
圖表：全市(除懷柔、平谷、密云、延慶)市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 78
圖表：2001-2016年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額及全國、上海投資年度增速變化     83
圖表：2004-2016年上海商品房新開工面積及全國、上海新開工面積年度增速變化  84
圖表：2016年上海租房住宅成交量及單價(jià)走勢(shì)      86
圖表：2016我國重點(diǎn)城市商品房成交價(jià)及增幅      90
圖表：廣州各區(qū)域成交面積及占比    91
圖表：廣州2013-2016年1000萬以上豪宅成交量   91
圖表：2016年廣州銷售金額TOP10項(xiàng)目  92
圖表：2016年深圳市房地產(chǎn)預(yù)售面積及預(yù)售套數(shù)   99
圖表：深圳市2016年主要成交數(shù)據(jù)  101
圖表：2016年杭州市租房價(jià)格趨勢(shì)變化   109
圖表：2016武漢平均工資收入水平   119
圖表：2013-2016年蘇州GDP增速情況    121
圖表：2015-2016年蘇州固定資產(chǎn)投資增長及趨勢(shì)  122
圖表：2015-2016年基礎(chǔ)投資增速及房地產(chǎn)投資增速     123
圖表：2015-2016年蘇州企業(yè)存貸款增長情況  123
圖表：2015-2016年蘇州企業(yè)居民貸款增長情況     124
圖表：2015-2016年蘇州消費(fèi)增長情況     124
圖表：蘇州市人均收入與消費(fèi)結(jié)構(gòu)    127
圖表：2016年南京市平均工資   144
圖表：新派白領(lǐng)公寓經(jīng)營理念    148
圖表：新派白領(lǐng)公寓長租產(chǎn)品概念    149
圖表：新派白領(lǐng)公寓4S服務(wù)模式     150
圖表：YOU+國際青年社區(qū)基本信息 152
圖表：YOU+國際青年社區(qū)發(fā)展歷程 154
圖表：YOU+國際青年社區(qū)部分產(chǎn)品 155
圖表：優(yōu)客逸家企業(yè)發(fā)展使命    156
圖表：優(yōu)客逸家經(jīng)營發(fā)展分析    157
圖表：優(yōu)客逸家產(chǎn)品服務(wù)    159
圖表：魔方公寓運(yùn)營模式    162
圖表：魔方公寓服務(wù)模式    163
圖表：寓見公寓近年發(fā)展歷程    166
圖表：寓見公寓近年發(fā)展歷程    167
圖表：自如寓企業(yè)基本信息       169
圖表：自如寓企業(yè)文化       169
圖表：自如寓服務(wù)優(yōu)勢(shì)       171
圖表：可遇青年公寓部分產(chǎn)品    172
圖表：可遇青年公寓服務(wù)優(yōu)勢(shì)    173
圖表：優(yōu)帕克商旅公寓       176
圖表：優(yōu)帕克商旅公寓產(chǎn)品服務(wù)       177
圖表：優(yōu)帕克商旅公寓服務(wù)特色優(yōu)勢(shì)       178
圖表：火炬租房服務(wù)優(yōu)勢(shì)    191
圖表：近年來成立的長租公寓及其融資情況    193
圖表：海爾智能家居與某品牌公寓運(yùn)營商的金融租賃方案    197
圖表：新派公寓REITs融資模式       202
圖表：長租公寓品牌分布圖       204
圖表：房企參與長租公寓的方式       206
圖表：運(yùn)作長租公寓代表企業(yè)    207
圖表：互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺(tái)模式       212
略……